Imobiliare direct de la companii de construcții și proprietari fără comisioane

Top Just - Servicii Juridice și Imobiliare

Termeni și Condiții Generale de Amplasare

Termenii generali de amplasare („Termeni”) sunt condițiile de bază pentru a adăuga proprietăți spre vânzare sau închiriere gratuită și sunt dictate de SRL ,,Top Just”.

Termenii generali și condițiile de amplasare, afișate public pe platformele companiei și site-ul web, sunt considerate legale atât în versiune imprimată pe suport de hîrtie, cât și în versiune electronică.

Orice folosire a fascimilului semnăturii sau a ștampilei prin mijloace tehnice, mecanice sau copierea lor pe documentele ce vor fi folosite în termeni este legală și executabilă.

Generalități despre acceptarea contractului de utilizare și condițiile de amplasare:
- Pe site-ul https://topimobiliare.md/, și nu numai, toate serviciile şi conținutul vă sunt oferite, doar dacă dați acordul acestor termeni, prin acceptarea lor fără nicio modificare a condițiilor acestora. Dacă nu acceptaţi termenii şi condiţiile de amplasare, va rugăm respectuos, nu folosiți site-ul https://topimobiliare.md pentru a adauga proprietăți şi serviciile oferite prin intermediul lui. Prin utilizarea site-ului, bifați „sunteți de acord și acceptaţi să respectaţi „Termeni și Condiții Generale de Amplasare”, revizuirea cărora este posibilă periodic, prin actualizarea acestei pagini. Pentru o transparență maximă, recomandăm să-i citiți, la anumite intervale de timp, deoarece aceste condiții vă obligă legal să vă conformați lor, atunci când plasați o proprietate sau mai multe. Noi nu suntem o companie de publicitate, care are comisioane sau alte câștiguri din aceste publicații, dar suntem o companie juridică și imobiliară, având drept scop să ofere servicii de calitate la prețuri bune și corecte, dar totodată, să ofere posibilitatea unor categorii de proprietari să-și vândă ei înșiși proprietatea, dacă vor dori acest lucru. Tocmai de aceea, recomandăm clienților noștri, să se conformeze regulelor și vă dorim un ,,Bun Venit!” pe site-ul nostru: https://topimobiliare.md;
- . Noi, SRL ,,Top Just ”, preconizăm să oferim acest serviciu persoanelor fizice și juridice, care ar putea amplasa pe o perioadă determinată, la discreția noastră, o proprietate sau mai multe, fară costuri, cu dreptul de a modifica aceste condiții.

Despre servicii:

În conformitate cu Termenii curenți de amplasare, noi, SRL ,,Top Just”, vom propune spre completare un formular. Corectitudinea informațiilor inserate în acesta este pe răspundere personală și, pentru o perioadă de timp, care rămâne la discreția companiei ,,Top Just”, fără vreun cost suplimentar;
Noi ne rezervăm dreptul de a traduce aceste anunțuri în orice limbă, în raport cu necesitățile companiei, pentru a permite partenerilor preluarea acestor informații de pe site;
Compania , își rezervă dreptul de a verifica anunțurile, dar nu se obligă să citească, să verifice corectitudinea înscrierilor sau prezența erorilor gramaticale;
Uneori, dacă va fi necesar pentru întreținerea site-ului, ar putea apărea anumite restricții în amplasarea informațiilor;
Pentru transparență și corectitudine, vom propune să publicați informația cât mai reală, să vă înregistrați ca utilizator verificat sau să oferiți date despre proprietate conform actelor, pentru confirmarea proprietății ca fiind verificată, reală;
Site-ul https://topimobiliare.md oferă servicii gratuite, atât persoanelor fizice cât și juridice, de amplasare a proprietăților la dorința d-voastră, conform acestor termeni și condiții, care periodic, ar putea fi modificate. Aveți posibilitatea să ne contactați oricând pentru a vă prelua obiectul pe care îl dețineți sau asupra căruia aveți împuterniciri în baza unui contract , la cele mai avantajoase comisioane la vânzare/închiriere;
Orice informație postată poate fi supusă unor modificări înainte sau după publicare, dar nu are caracter obligativ.

Înregistrarea unui cont:

Înregistrarea pe site este gratuită. Se pot înregistra persoane fizice sau juridice, în deplină capacitate de a încheia contracte, care sunt proprietari sau au împuterniciri în vederea unei vânzări sau închirieri. De asemenea, se pot înregistra agenții imobiliare și companii de construcție. Se interzice înregistrarea minorilor sub 18 ani;
Vom propune să vă înregistrați ca Utilizator Verificat prin conturile Google sau Facebook, dacă sunteți deAcord cu preluarea datelor
Puteți să vă înregistrați cu ajutorul rețelelor de socializare sau suplimentar la înregistrarea deja efectuată, fiecare utilizator are dreptul la o singură înregistrare;
Toate informațiile înregistrate de utilizator trebuie să fie complete și veridice, fiind necesară o adresă de e-mail. Orice parolă, trebuie păstrată în secret, fără a fi dezvăluită altor persoane, noi nu prelucrăm și nu stocăm datele personale. Este necesar ca fiecare actualizare să fie efectuată la timp și să corespundă realității;
În cazul în care doriți să efectuați tranzacția în mod independent, nu prin intermediul ,,Top Just”, este necesar să scrieți numerele d-voastră de telefon, pentru ca potențialii cumpărători sau locatari să vă poată contacta. Noi nu garantăm și nu ne implicăm sub nicio formă să intermediem vânzarea/închirierea proprietăților, postate de d-voastră pe site-ul nostru, dar puteți să ne contactați oricând, pentru a schimba condițiile de oferire a anumitor servicii;
Ne asumăm dreptul de a șterge conturile, care nu sunt active pe o perioada mai lungă, sau în cazul, în care site-ul nostru se va comasa cu com etc., iar odată cu ștergerea lui se vor șterge toate informațiile, postările, etc. Orice cont nou-creat trebuie confirmat prin e-mail, prin accesarea unui link, când veți primi un mesaj la adresa indicată de d-voastră, efectuat cu scopul de a preveni accesul neautorizat al unor persoane străine;
Noi nu vom purta responsabilitate pentru cazurile în care un minor a efectuat un cont sau altă persoană care nu are capacitatea de a îndeplini și încheia un act juridic a postat o informație greșită, sau pentru orice informație nereală, introdusă de un anumit utilizator. De asemenea, nu răspundem de partea care nu are contract de prestări servicii cu ,,Top Just” și nu intră în obligația noastră efectuarea acestor tranziții sau verificarea informațiilor postate.

Cerințe generale despre conținutul postărilor proprietăților:

Pentru evitarea unor confuzii, aveți obligația de a posta informațiile corespunzător secțiunii prevăzute: (apartamente, case, etc.) categoriei: (rezidențial, comercial) și scopului: (vânzări, închirieri);
Orice utilizator este obligat să furnizeze doar informații corecte: prețul, suprafața, etc. Nu se permite înscrierea prețurilor greșite sau cu valori nereale, cum ar fi 1 euro. Câmpurile obligatorii solicită cu strictețe completarea lor;
Sunt interzise postări ale proprietăților care nu există în realitate, texte înșelătoare sau multiplicarea aceluiași conținut;
Recomandăm să postați orice anunț cu poze, dar, prin dreptul de a le însera, declarați că sunteți autorizat și aveți asupra lor toate drepturile intelectuale. Pozele nu trebuie să conțină Logo-uri, ștampile, denumiri de companii sau reclame de produse, numere de telefon etc. Ele trebuie să afișeze doar proprietatea, care are legătură directă numai cu vânzarea/închirierea;
Sunt strict interzise postările politice. De asemenea, orice informații, ce pot aduce un prejudiciu altei persoane prin conținutul lor: conotații rasiste, elemente ce lezează demnitatea umană, religia, sexul, etc;
Nu postați: anunțuri înșelătoare cu numere de telefon nevalabile ori cu taxă inversă, conținuturi ilegale, cuvinte obscene sau texte, care nu se includ în categoria vânzarea/închirierea unei proprietăți;
Nu se permite atașarea: link-urilor, paginilor web externe sau orice altă sursă externă, video, fișiere (PDF, JPEG, etc.), adrese de e-mail, etc.;
Sunteți obligați să ștergeți toate postările care nu sunt valabile sau au fost vândute/închiriate. În caz de modificări, este necesară actualizarea lor, pentru a corespunde realității;
Pentru toate postările enumerate mai sus, ilegale sau care contravin Termenilor, ne permitem să le ștergem sau să nu le publicăm fără avertisment.

Răspunderi și garanții:

,,Top Just” nu este responsabil, în niciun fel, pentru anunțurile postate de persoane fizice sau juridice, care nu au încheiat un contract cu noi. De asemenea, nu ne obligăm să verificăm erorile comise sau corectitudinea integrală, dar vom propune utilizatorilor să se legitimizare on-line sau prin rețele de socializare;
În cazurile când postați gratuit, nu aveți obligația să intermediați o tranzacție cu noi, nu suntem obligați să verificăm proprietățile d-voastră. Însă, în cazul în care un cumpărător sau locatar solicită ajutorul nostru, putem verifica proprietatea, pentru garantarea tranzacției. Vă sugerăm nu doar să deveniți utilizator verificat, dar, pentru o tranzacție mai transparentă, să atașați un act de proprietate și un număr cadastral real. Puteți apela oricând la ajutorul nostru, dacă doriți să schimbați statutul, să contractați cu noi pentru vânzarea/închirierea unui imobil sau pentru încheierea unui parteneriat, în caz contrar, nu ne obligăm să răspundem în niciun fel, pentru conținutul postărilor D-stră;
În cazul în care compania ,,Top Just” nu intermediază vânzarea/închirierea proprietăților de pe acest site, ci doar a permis postarea anunțurilor pentru utilizatori din numele lor, nu garantăm că negocierile, contractele de vânzare/cumpărare/investire în construcții sau locațiuni vor fi valabile sau încheiate conform legislației statului din care utilizatorul a postat;
Astfel, persoana fizică sau juridică, care postează de sine stătător anunțuri pe acest site, își asumă ea însăși obligația de a răspunde pentru orice act ilegal. De asemenea, este răspunzătoare în totalitate de anunțuri, își asumă responsabilitatea și se obligă, în caz de revendicări sau pretenții de la alte persoane, ale căror drepturi au fost încălcate, să răspundă material în proporție de 100%, dacă s-a făcut vinovat și a încălcat drepturile, conform legii în vigoare sau a prejudiciat SRL ,,Top Just”;
Cu excepția încălcării obligațiilor contractuale sau a companiei ,,Top Just”, noi nu ducem răspundere și nu garantăm altor persoane de utilizatorii ce v-au provocat pagube morale sau materiale prin anunțurile sau acțiunile lor în urma postărilor;
Nu suntem responsabili, în cazul unor defecte de rețea sau de furnizorii care ne oferă servicii pentru acest site;
Nu ducem răspunderea pentru postările minorilor, persoanelor ce nu răspund de acțiunile lor și de orice pagubă directă sau indirectă cauzată de aceștia.

Despre acordul datelor personale:

SRL ,,Top Just” este o Companie Juridică imobiliară in vânzări/cumpărări și închirieri imobiliare. Pentru a incheia cu succes o vânzare, Compania , în majoritatea cazurilor, este obligată, înainte de a efectua o tranzacție, să verifice dacă proprietatea este reală și dacă nu sunt anumite restricții, în caz că acestea există, să le aducă la cunoștință persoanei interesate, de asemenea, să verifice identitatea persoanei, statutul și integritatea acesteia, dacă este proprietar sau împuternicit, toate operațiunile au scopul de a evita fraudele sau de a înștiința părțile despre proprietatea propusă spre vânzare sau închiriere. Totodată, aducem la cunoștința D-voastră că noi, SRL ,,Top Just”, nu vom stoca pe site datele, nu vom prelucra acele date care nu sunt obligatorii sau nu prezintă importanță pentru cabinetul personal la momentul înregistrării pe site, dacă partea nu intenționează să încheie un contract, dar este utilizator simplu sau alte situații, conform legii în vigoare.

Prin intermediul platformei web https://topimobiliare.md, noi propunem utilizatorilor care accesează site-ul nostru, respectiv, celor care vor să vândă sau să închirieze o proprietate, să obțină statutul de „Utilizator Verificat” si să se logheze cu Google sau Facebook. În cazuri mai speciale, in acest scop, înainte de toate, vom cere acordul deliberat de a stoca informația necesară la semnarea unui contract de prestări servicii, în situația în care se dorește o colaborare, pentru a vinde/închiria o proprietate/mai multe, pentru a adauga oricând pe site-ul nostru proprietăți spre vânzare sau închiriere și prezentarea declarației că sunteți proprietar, Companie de Construcții sau Agenție Imobiliară autorizată.

În cazul în care utilizatorul platformei este de acord cu Termenii și Condițiile noastre, acceptă comisioanele și pachetele propuse, va beneficia de mai multe facilități: va putea adăuga el însuși proprietăți spre vânzare sau închiriere, având statut de persoană verificată, reală, mărindu-și, astfel, vizibilitatea și credibilitatea. La dorință, se pot încheia contracte de prestări servicii cu „Top Just” și la distanță, adică on-line, acceptând Termenii Generali, beneficiați și de reduceri, iar în final, prin intermediul nostru, se încheie o tranzacție în calitate de Proprietar sau Partener. Dacă utilizatorul simplu dorește să devină Partener, acesta, benevol, își dă acordul pentru a deveni ,,Utilizator Verificat” și poate, ulterior, să posteze pe site datele personale sau alte proprietății, chiar dacă nu le-a completat de la început, din motive personale, sau pentru că a dorit, mai întâi, să testeze serviciile. În unele cazuri, vom propune nu doar să deveniți „Utilizator Verificat”, dar și să atașați actele ce confirmă că proprietatea vă aparține, pentru sporirea credibilității, iar pe site, aceasta va apărea ca ,,Proprietate Verificată”.

Nu se necesită neapărat consimtământul persoanei care intenționează să vândă sau să dea în locațiune, în unele cazuri, ține de obligația Companiei de a prezenta o informație veridică pentru clienți, înainte de semnarea unor contracte, iar subiectul face parte implicit din acest contract, fie vânzător/cumpărător sau locator.

În final, pentru a beneficia de oportunitățile oferite de statutul ,,Utilizator Verificat”, utilizatorul este informat de Top Just că datele cu caracter personal oferite de el vor fi tratate confidențial, atât în conformitate cu Directiva 95/46/CE a Parlamentului și a Consiliului European din 24 octombrie 1995 despre protecția persoanelor fizice, în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulație a acestora, transpusă și prin Directiva 2002/58/CE a Parlamentului și a Consiliului European din 12 iulie 2002 privind prelucrarea datelor personale și protejarea confidențialității în sectorul comunicațiilor publice (Directiva asupra confidențialității și comunicațiilor electronice), cât și prin Legea Republicii Moldova nr.133 din 08.07.2011 privind protecția datelor cu caracter personal, Modificată LP 134 din 17.06.16, MO 245-246/30.07.16 art.515; în vigoare 01.08.16.

Datele vor fi stocate numai pe perioada necesară îndeplinirii obligațiilor contractuale, până își vor pierde actualitatea, vor fi șterse de D-voastră sau în limitele stipulate de legislație.

Datele personale vor fi stocate de SRL ,,Top Just” conform acestui acord, în conformitate cu legea în vigoare și numai în scopul activității prestate, fără a fi dezvăluite unei terțe persoane, iar dacă se vor dezvălui, numai în baza unui temei justificat.

Va puteți exercita drepturile ce țin de intervenția asupra datelor cu caracter personal conform Legii 133/2011, iar noi vom rectifica, vom actualiza sau chiar vom radia datele cu caracter personal, mai puțin în cazurile în care au fost lezate unele drepturi ale unor terțe părți sau ar putea fi, eventual, lezate. În cazul în care veți dori să încetăm păstrarea datelor D-voastră, vă rugăm să ne scrieți la e-mail: [email protected]

Utilizarea site-ului și a dreptului de proprietate intelectuală:

Tot conținutul, informațiile și materialele de pe web site-ul nostru sunt proprietatea ,,Top Just”, cu excepția cazurilor când este specificat altfel. Noi vom acorda o licență temporară, care nu este transmisibilă, pentru a accesa și a folosi site-ul conform Termenilor de utilizare. Dacă nu s-au acordat alte drepturi speciale, nu aveți voie să copiați informațiile sau să le utilizați în scopuri comerciale. ,,Top Just” deține toate drepturile pentru proprietate intelectuală asupra site-ului web: design, funcționalitate, logouri, rezervări sau vânzări/închirieri; nu aveți dreptul să le publicați sau să le promovați fără acordul nostru expres. La folosirea site-ului, sunteți obligați să-l utilizați corect și fără a efectua publicații false sau a publica oferte speculative și înșelătoare la vânzare sau închiriere. La fel, este interzisă folosirea accesului neautorizat la site sau orice altceva ce ar putea dăuna site-ului sau ar prejudicia imaginea companiei, iar dacă vă luați anumite angajamente, să o faceți responsabil și asumat.

Orice utilizare ilegală sau nerespectare a celor menționate mai sus, ne va da dreptul să o considerăm drept încălcare a drepturilor de proprietate intelectuală.

Bun Venit pe site-ul nostru!

Top Just SRL