Foarte multe întrebări pe această temă ne-au determinat să deschidem acest subiect și să lămurim cum stau lucrurile cu plata comisioanelor. Când anume se cer ele pentru a face ca omul de rând să aibă mai mare încredere în
Agenții Imobiliare.
O persoană a semnat un contract cu o agenție imobiliară, din care rezultă că, în cazul în care se ajunge la încheierea unui
contract de vânzare-cumpărare persoană va datora agenției un
comision de X% din prețul din contract.
Deși încă nu s-a încheiat contractul de vânzare-cumpărare, ci doar
contractul de arvună, agenția imobiliară și-a solicitat comisionul, iar persoană respectivă a fost nevoită să plătească.
Apar unele neclarități ca:
În cazul în care nu se ajunge la semnarea contractului de vânzare-cumpărare fără vina proprietarului, e normal ca agenția imobiliară să rămână cu comisionul plătit?
Nu ar trebui returnat? Este legală această acțiune de a percepe comision în avans?
Până unde se întind totuși obligațiile agenției?
Este sau nu agenția obligată să ajute clientul până la încheierea tranzacției, apoi să beneficieze de comisioane?
Directorul companiei „Top Imobiliare Grup”, Igor Ermurachi se va expune pe această temă.
Comisioanele Agențiilor imobiliare reprezintă principala sursă de venit. Alții menționează că acest comision se ia de la vânzător dar nu de la cumpărător, în alte regiuni, cum ar fi România, de la ambii. Noi considerăm că comisionul poate fi achitat și de ambele părți, în cazul în care părțile au dat acordul asupra lui. În R. Moldova comisionul de regulă este achitat de vânzător sau de locator. Și totuși
când se poate percepe comisionul?
În opinia unor specialiști, este vorba de un contract de comision deficitar. În mod normal, ar fi trebuit să existe două comisioane: unul parțial plătibil la încheierea contractului de arvună și unul final, de plătit la încheierea contractului de vânzare-cumpărare, și nu e problema agenției din vină cui nu se semnează contractul, ei și-au prestat serviciul pentru care s-au angajat și își merită banii.
Plata comisionului calculat asupra prețului stabilit între vânzător și cumpărător pentru serviciile de intermediere prestate de
„Top Imobiliare Grup” SRL, se efectuează în ziua încheierii Contractului de vânzare-cumpărare, conform
art. 1180 al Codului Civil, Republica Moldova.
Compania „Top Imobiliare Grup” nu percepe comisioane de la cumpărători, mai mult decât atât, se obligă să fie corectă și transparentă cu ambele părți, să acorde asistență și consultare juridică, iar în unele cazuri să ajute cumpărătorul pentru un credit ipotecar.
Dacă există stipulat în contractul de intermediere sau contractul de arvună că la momentul semnării contractului de arvună, vânzătorul va fi obligat măcar 1 leu să achite pentru intermediar, această clauză nu este legală. Da, suntem de acord, în cazul în care tranzacția nu a avut loc din vina vânzătorului și din motive neîntemeiate, atunci se poate percepe o penalitate. În situația când cumpărătorul a refuzat oferta se va lua în considerație clauza contractuală dacă există, achitarea către intermediar a unei părți din suma primită ca arvună, pentru acoperirea cheltuielilor suportate de agenție. Iar intermediarul se obligă să continue căutarea unui nou cumpărător.
Oricum, această situație se pare a fi mai complexă și unele agenții profită de necunoașterea legislației în vigoare de către clienți și pretind la comisioane chiar când întocmesc un contract de intermediere.
Dar vă asigur că orice clauză contractuală care contravine legislației, poate fi anulată, chiar și până la desfacerea contractului unilateral.
Cunoaștem cu toții că în cazul refuzului de a cumpăra imobilul la prețul și la dată specificată în contractul de arvună are ca efect pierderea arvunei, iar refuzul de a vinde - achitarea unei sume duble a comisionului.
În cazul în care în contractul de intermediere se specifică faptul că acel comision este datorat doar la încheierea contractului de vânzare-cumpărare sau nu neapărat atunci, agenția este obligată să restituie comisionul, dacă l-a primit.
În opinia companiei, este vorba cu un
contract de comision deficitar. În mod normal, ar fi trebuit să existe două comisioane: unul final, care se achită la încheierea contractului, și unul parțial plătibil la încheierea antecontractului. Nu e problema agenției cine se face vinovat de nesemnarea contractului. Ei și-au prestat serviciul pentru care s-au angajat și își merită banii. Problema este alta, și anume, cât reprezintă acei bani, că nu este logic să ia la fel de mult pentru
contract de arvună decât pentru contract de vânzare-cumpărare.
