Achiziționarea imobilelor în Spania implică în mod necesar plata impozitelor, precum și a cheltuielilor aferente. Taxele și cheltuielile se pot aplica atât la înregistrarea tranzacției de cumpărare și vânzare în sine, cât și la procesarea creditului ipotecar. Să le privim pe toate separat.
Taxe la aplicarea de bunuri imobiliare în 2023
Principalele taxe pe care cumpărătorul este responsabil pentru plata include TVA (IVA) și Taxa de transfer al proprietății (ITP). Alegerea taxei depinde de tipul de obiect și de statutul acestuia (imobil nou sau obiect de piață secundară). Lista include, de asemenea, taxe de timbru și taxe de stat pentru înregistrarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare în Registrul Proprietății.
TVA (TVA) la aplicarea zonei de proprietăți în Spania în 2023
TVA-ul la cererea de bunuri imobiliare poate fi perceput la două rate: 21% și 10%.
Cotă de bază de 21% se aplică în aplicarea zonei de proprietate comercială, a proprietăților de construcție înainte de punere în funcțiune, precum și a zonei de garaj, spații de garaj și depozite, dacă acestea nu se adaugă imobilului rezidențial și nu sunt incluse în nota principală. de vânzare.
O cotă redusă de 10% se aplică la aplicarea zonei de garaj, locuri de garaj (nu mai mult de 2) și depozite. , dacă acestea se adaugă proprietăți rezidențiale potrivite și sunt incluse în factura principală de vânzare.
Taxa de transfer de proprietate (ITP) pentru bunăstare de proprietate în Spania în 2023
Cotele de impozitare ITP sunt stabilite la nivel autonom, astfel încât fiecare regiune a Spaniei are propriile sale reglementări. În general, în toată țara rata variază de la 4 la 10%. Deci, în Comunitatea Valenciană este de 10%, iar pe Costa del Sol - 7%.
Impozitul de transfer al proprietăților se percepe asupra tranzacțiilor imobiliare de pe piața secundară dacă vânzătorul este persoana fizică. Deoarece Persoanele fizice nu sunt plătitoare de TVA; acestora li se aplică un alt impozit - ITP. Dacă vânzătorul secundar este o persoană juridică (firmă sau antreprenor) înregistrată în registrul activităților economice și plătitor de TVA, ambele variante sunt posibile.
Principalul lucru de reținut este că în Spania există un indicator special care afectează direct calculul ITP și impozitul de timbru, despre care vom discuta mai jos. Acest indicator este Valor de Referencia, care este valoarea aproximativă a unei proprietăți, calculată pe baza tranzacțiilor înregistrate anterior cu obiecte similare. Cu alte cuvinte, acesta nu este prețul tranzacției curente sau prețul pieței, ci valoarea medie a tranzacțiilor deja finalizate pentru o anumită perioadă într-o anumită zonă. Din Valor de Referencia se calculează ITP și IAJD.
Taxa de timbru (IAJD) atunci când cumpărați proprietăți în Spania în 2023
Taxa de timbru este un impozit pe acte juridice documentate. Rata acestuia, ca și în cazul ITP, este stabilită la nivel de autonomie. Ratele actuale în Spania variază de la 0,4 la 1,5%.
Taxa IAJD este incompatibilă cu ITP, dar este compatibilă cu TVA, deci este aplicabilă doar tranzacțiilor care necesită plata taxei pe valoarea adăugată.
Taxa de timbru se plătește și la efectuarea actelor notariale: întocmirea unui act de vânzare sau a unui contract de ipotecă. În acest caz, acumularea este la o rată fixă de aproximativ 0,15 cenți pentru fiecare pagină a documentului.
Taxa de stat pentru înregistrarea cumpărării și vânzării în Registrul proprietății la achiziționarea de bunuri imobiliare în Spania în 2023
Documentele notariale trebuie înregistrate în Registrul Proprietății. Acest lucru se aplică atât actului de vânzare, cât și contractului de ipotecă, deoarece Registrul înregistrează nu numai tranziția sau intrarea în proprietate, ci și sarcinile existente asupra obiectului.
Taxa de stat se calculează pe o scară progresivă de la 0,1 la 0,25% din prețul tranzacției.
Costuri la cumpărarea proprietății în Spania în 2023
Cheltuielile obligatorii care nu pot fi evitate includ onorariile notarilor care înregistrează vânzarea și cumpărarea. Onorariul notarului poate varia de la 0,2 la 0,5% din prețul tranzacției. Cumpărătorul va trebui, de asemenea, să plătească pentru propria copie a actului de vânzare legalizat.
Achiziționarea imobilelor cu ipotecă nu se poate face de obicei fără numirea unui manager care va conduce întregul proces, va controla plata taxelor și înregistrarea documentelor în registrele relevante. De regulă, onorariul managerului este de aproximativ 300 de euro.
Cheltuielile opționale includ serviciile unui avocat și a unui consilier fiscal. Achiziționarea de bunuri imobiliare în Spania nu necesită participarea oficială a unui avocat. Cu toate acestea, aproape întotdeauna este nevoie de asistență profesională: pentru a verifica transparența tranzacției, pentru a întocmi sau a verifica textul acordurilor preliminare de rezervă, a depozitelor și a altor acorduri, pentru a efectua planificarea fiscală și, dacă vorbim de investiții, pentru a calcula profitabilitatea .
Costurile bancare și ipotecare la cumpărarea proprietății în Spania în 2023
Chiar dacă nu se emite un credit ipotecar, cumpărătorul trebuie să țină cont de cheltuielile bancare: comision pentru deservirea contului, achiziționarea de produse bancare suplimentare la deschiderea unui cont (de exemplu, asigurare).
Dacă emite un credit ipotecar, atunci cumpărătorul este responsabil pentru plata serviciilor unui evaluator independent, deoarece Fără încheierea sa, împrumutul este imposibil. O evaluare a valorii de piață a proprietății va costa 300-400 de euro.
În plus, cumpărătorul-împrumutatul va trebui să plătească propria copie a contractului de ipotecă, certificată de notar.
În prezent, băncile nu percep comision pentru obținerea unui credit ipotecar, ci îl obligă să împrumută să se asigure în favoarea băncii și de multe ori să încheie și să asigure insolvență. Asigurarea imobilelor care face obiectul unui credit ipotecar este de asemenea obligatorii.
Alte costuri și cheltuieli la cheltuielionarea de proprietăți în Spania în 2023
Mai sus am enumerat toate principalele cheltuieli și taxe care îl așteaptă pe cumpărător atunci când cumpără o proprietate în Spania. Dar pot exista și o serie de costuri suplimentare care ar trebui luate în considerare:
Înregistrarea NIE dacă cumpărătorul nu este rezident al Spaniei;
Traducerea legală a documentelor de natură economică, dacă cumpărătorul nu este rezident al Spaniei și intenționează să deschidă un cont la o bancă spaniolă sau să solicite un credit ipotecar;
Înregistrare nouă sau reînnoire a contractelor cu utilități și furnizori de servicii (electricitate, apă, gaze, Internet);
Servicii ale unui agent imobiliar care a căutat și selectat proprietatea;
Servicii de traducător care însoțesc semnarea documentelor la notar;
Plata unei părți proporționale din impozitul anual IBI pe bunuri imobiliare.
