blog-img

Intenționând a investi în domeniul imbiliar este bine să urmăm anumite reguli, pentru  a nu ajunge în capcana unor escroci imobiliari. Bineînțeles, nu există  garanția de 100% că investiția D-voastră va fi de succes, dar practica demonstrează că în majoritatea cazurilor rezultatul este determinat de investiția în companii sigure. Este adevărat, mulți dintre noi sunt de părerea că întotdeauna există riscul de a investi și de a rămâne în  final fără casă și fără bani. Care este cea mai mare greșeală a investitorilor? Cad în capcana prețurilor și a promisiunilor false a unor constructori care nici măcar nu au acoperire financiară, construind doar din resursele financiare ale investitorilor. Având în vedere faptul că statul controlează în mare măsură legalitatea și calitatea construcțiilor persoanelor juridice, riscul este mai mare atunci când vă adresați constructorilor ce nu au autorizație, sunt persoane fizice, construiesc în ultima perioadă case de tip duplex, triplex sau townhouse, altele. Aceste oferte sunt, de regulă, atractive, însă vă recomandăm să manifestați precauție, investind în asemenea imobile. Uneori nu sunt trecute suprafețele reale sau, intenționat, sunt ascunse pentru a nu achita ,,impozitul de lux”, ceia ce nu este un avantaj întotdeauna. Recomandările noastre ar fi: în orice situație, nu doar atunci când semnați un contract de investiție cu o persoană fizică, dar și cu o persoană juridică, este necesar să verificați, în primul rând, dacă constructorul este înregistrat, dacă are autorizație, altfel riscul este enorm. Vă sugerăm să studiați ce proiecte au fost finisate până în prezent, dacă există reclamații față de calitatea construcției sau alte nereguli. Dacă compania este nouă pe piață, cereți actele de înregistrare, statutul companiei, extrasul, certificatul de urbanism, autorizația pentru obiect. Pentru mai multă  siguranță, este bine să aflați detalii de importanță despre proprietatea terenului, dacă este gajat sau nu,  suma gajului,  resursele din care sunt făcute construcțiile, pentru a vă asigura că  în caz de criză imobiliară proiectul va fi finalizat. Riscul se dublează dacă: construcția este încă la etapa de plan, iar compania este necunoscută; aceasta nu înseamnă neapărat că oferta  trebuie refuzată. Studiați existența planurilor, numărul de cadastru distinct, anul începerii și anul finisării construcției, numărul de apartamente existente, numărul de etaje, suprafața reală; informați-vă dacă balcoanele sunt calculate în suprafața pe care o achitati, ce anume primiți de la constructor (cazan, uși, calorifere) etc. Riscul se reduce considerabil dacă obiectul propus la moment este deja la etapa de finisare sau, cel puțin, construit în proporție de 50 %. Cu toate acestea nu este cazul  să vă destindeți până nu analizați prețul exact și termenii, care sunt  plățile și ratele ce trebuie achitate, dacă există posibilitatea de a lua un credit ipotecar, care sunt comisioanele și termenul de finisare. Spre exemplu compania de construcții „Lagmar” a finalizat proiectul de pe str. Gheorghe Cașu 30/2 calitativ și chiar înainte de termen.  Uneori, unele companii mari oferă direct credit ipotecar fără a apela la o bancă, cum ar fi compania de construcții „Kirsan”, aspect destul de avantajos. Partea rea pentru clienți este că băncile nu acordă credit dacă obiectul nu este finisat, dar odată ce există actul de recepție finală, ați primit procesul-verbal de predare –primire, puteți apela cu încredere și la un credit ipotecar de la bancă. Adresându-vă la noi vă oferim suport în servicii juridice și asistență, pentru ca să vă mutați cât mai curând în casă nouă. Aveți grijă ce semnați, ce și când achitați. În prezent toate contractele se înregistrează la biroul notarial, iar banii se transferă în cont bancar după înregistrarea contractului (în special cu persoane fizice) la oficiul cadastral, dacă altfel nu a fost prevăzut. Noi, Compania „Top Imobiliare Grup”  dorim să  colaborăm cu toate companiile de construcții autorizate, oferim transparență și comisioane corecte, iar pentru clienții noștri - comision  0%  plus siguranța tranzacțiilor, prioritară penru noi,  asigurând aceleași prețuri ca și la constructor. Scopul nostru este siguranța și confortul cetățeanului de rând, unul dintre sloganele Companiei fiind  „Totul într-un singur loc”. Vă urăm casă de piatră și multă fericire în ea! Director Ermurachi Igor  


Publicat: 29 septembrie 2017

Comentarii