Apartamente de mâna a doua în Chișinău. Recomandări pentru o achiziție reușită

Alegerea unui loc de trai trebuie tratată cu suficientă responsabilitate. Prin urmare, documentați-vă cât mai mult, nu ezitați să cereți recomandările cunoscuților, dar și să apelați un specialist. Disputa vechi – nou din domeniul imobiliar rămâne actuală în capitala Republicii Moldova. Inclinați balanța către un imobil vechi, care a trecut testul câtorva decenii? Top Imobiliare Grup vă propune răspunsuri la întrebări care, la sigur, încă vă frământă. Preț mai mic? Dacă la prima vedere s-ar părea că blocurile ,,de mâna a doua”, drept urmare a exploatării îndelungate, ar trebui să fie mai ieftine, în realitate, prețurile nu diferă semnificativ. In ultima perioadă, costurile au tendința de a se menține la același nivel, ba, pe alocuri ați putea remarca și prețuri pe metru pătrat care depășește costul din blocurile nou-construite. Explicația ? – de multe ori este vorba despre amplasarea reușită, blocurile vechi fiind proiectate cu terenuri pentru joacă, curți integrale, existența grădinițelor și a școlilor în apropiere. Investiție profitabilă?  Alegerea unui bloc locativ vechi poate fi privită din diferite perspective. Un avantaj al acestora este amplasarea lor în zonele istorice ale orașului, în sectorul Centru, cum este cazul clădirilor „stalinka”. Deși au fost construite decenii în urmă, prețul lor este relativ scump, fapt dictat de locul unde sunt construite. Luați însă în calcul faptul că zonele de centru se asociază cu trafic intens, lipsa spațiului, construcții noi care apar hazardat. Dacă intenționați să procurați un asemenea imobil, analizați bine! Cele mai bune regiuni, merită să oferim un preț mărit pentru ele? Aprecierea unei regiuni, nu poate fi făcută în mod obiectiv. Este, mai degrabă, un filtru personal. Fiecare, judecă în funcție de proprii parametri, dictați de modul de viață, necesitățile și așteptările sale. Blocul ideal are o semnificație variabilă de la o persoană la alta. Totuși, prin prisma prețului, se pot observa și cerințele cumpărătorilor. Cele mai scumpe zone rezidențiale fiind Centru, urmat de Botanica de sus, Râșcani, Ciocana și Buiucani se află pe poziții egale. Panouri prefabricate, monolit, blocuri din calcar — ce alegem? Calitatea trebuie să fie prioritară pentru cumpărător. Cât privește materialul din care au fost construite blocuri, sunt mai multe componente care trebuie de avut în vedere. Blocurile din calcar pot fi diferite. Case din blocuri de calcar se contruiau și în anii '50, și în anii '60 (adică, 60 de ani în urmă). Asemenea case au grad sporit de uzură și-ar putea da mari bătăi de cap noilor proprietari, din cauza rețelelor de comunicare învechite, a problemelor cu acoperișul, subsolurilor inundate. Dacă ne referim la casele din blocuri de calcar, construite prin anii 80-90, atunci acestea se află într-o stare mai bună, avantajul acestora constă în capacitatea termică mai înaltă, comparativ cu cea a clădirilor din panouri prefabricate, — în acestea iarna este mai cald, iar vara este mai răcoare, iar dacă dispuneți de încălzire autonomă, ați putea economisi în mod substanțial. În schimb, din punct de vedere al rezistenței seismice, clădirile din monolit sunt mai sigure. Proiectarea apartamentelor vechi Cele mai reușite proiectări sunt cele din anii 80-90 (odăi separate, balcoane spațioase, forma odăilor este aproape pătrată), printre cele mai reușite, în opinia specialiștilor, sunt seriile 102, 143, MS, "Ceșka", Leningrad. Etajul viitorului apartament? Există, în general, o regulă nescrisă: cumpărătorii evită procurarea apartamentelor situate la primul etaj și ultimul, în special când ne referim la apartamentele de mâna a doua. Motivul este posbilitatea confruntării cu numeroase situații problematice: acoperișul, conductă pentru evacuarea gunoiului chiar sub fereastră, subsol umed. Dar există și alte cauze, mai puțin evidente, pe care nu este atât de simplu să le identifici la etapa procesului de cumpărare. Insă, s-ar putea extrage anumite avantaje din aceste defecte, astfel, dacă cumpărătorul știe că acoperișul curge, și e pregătit să-l repare, pentru aceasta i se va scoate din prețul locuinței 10%. Reparăm apartamentul sau căutăm unul adus în stare bună? Dacă o persoană vinde apartamentul deja renovat, dar aceasta nu este afacerea sa (câțiva ani în urmă asemenea lucruri se practicau frecvent), dar vrea, pur și simplu, să-și întoarcă banii investiți în reparație, atunci, bineînțeles, este foarte convenabil și avantajos, pentru că astfel economisiți timp, nervi și bani. Cât privește apartamentele ce se află în stare "deplorabilă" — uneori oamenii ajung la concluzia că nu are rost să facă o "reparație luxoasă. Rețele de comunicație vechi în toată clădirea, ascensoare și conducte de evacuare a gunoiului uzate, acoperiș deteriorat — toate acestea îți vor ruina traiul, chiar dacă în apartament este reparație costisitoare. Atât apartamentele de mâna a doua cât și complexele rezidențiale noi vă pot asigura confortul dvs. și al familiei dvs. Important este să studiați bine oferta de pe piața imobiliară, iar dacă apar anumite neclarități Top Imobiliare Grup este dispusă să vă ofere suportul necesar pentru achizionarea locuinței dorite.